برطانوی حکومت نے اعلان کیا ہے کہ انگلینڈ میں تیس لاکھ سے زائد لیز ہولڈرز کو سروس چارجز کو چیلنج کرنے کے لیے مزید مضبوط ذرائع ملنے والے ہیں۔ حکومت کے مطابق، پہلے تحفظات کا آغاز 1 اپریل 2027 سے ہوگا، اور انہیں نافذ کرنے کے لیے ضوابط کے پانچ مجموعے 12 نومبر 2026 کو پارلیمنٹ میں پیش کیے جائیں گے۔
پہلی تبدیلیاں: اپریل 2027
حکومت نے کہا کہ 1 اپریل 2027 سے لیز ہولڈرز یہ مطالبہ کر سکیں گے کہ انہیں بتایا جائے کہ وہ کس چیز کی ادائیگی کر رہے ہیں، جس میں ان کی عمارت کے انتظام، دیکھ بھال، مرمت اور انشورنس کی تفصیلات شامل ہوں گی۔ گزشتہ برسوں کی معلومات بھی طلب کی جا سکیں گی، اور انکار کرنے والے مالک کے پاس معقول وجہ ہونا ضروری ہوگا۔
اسی تاریخ کو قانونی اخراجات سے متعلق قواعد بھی تبدیل ہو جائیں گے۔ جو لیز ہولڈر کسی چارج پر اعتراض کرے، اس پر قانونی اخراجات منتقل کرنے کے لیے مالک کو عدالت یا ٹریبونل کی منظوری لینا ہوگی۔ لیز ہولڈرز کو اپنے قانونی اخراجات واپس حاصل کرنے کا حق بھی ملے گا۔ حکومت نے موجودہ صورتِ حال کو اخراجات کو چیلنج کرنے کی راہ میں بڑی رکاوٹ قرار دیا۔
بعد کے مراحل
1 نومبر 2027 سے لیز ہولڈرز کو ان کے چارجز کے بارے میں خودکار طور پر زیادہ واضح معلومات ملیں گی، چاہے عمارت کسی نجی مالک، کونسل یا ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کی ہو۔ حکومت نے کہا کہ اس میں عمارت کی انشورنس کی تفصیلی معلومات، اس انشورنس کے انتظام اور بندوبست کے لیے حد سے زیادہ فیسوں کے خلاف مضبوط تر تحفظات، اور انتظامی فیسوں کی واضح انداز میں پیش کردہ تفصیلات شامل ہیں۔ نجی مالکان کو مزید یہ بھی کرنا ہوگا کہ وہ سادہ معیاری مطالباتی فارم استعمال کریں اور مالیاتی حسابات اور سالانہ رپورٹس فراہم کریں۔
کونسلوں اور ہاؤسنگ ایسوسی ایشنز کو یہی فارم، حسابات اور رپورٹس 1 نومبر 2028 سے فراہم کرنا ہوں گی۔ حکومت نے کہا کہ انہیں 12 ماہ کی اضافی مدت اس لیے ملتی ہے کہ ان کے اکاؤنٹنگ اور سروس چارج کے نظام زیادہ پیچیدہ ہیں۔ اس نے کہا کہ مرحلہ وار نفاذ کا مقصد لیز ہولڈرز تک تحفظات جلد پہنچانا ہے، اور ساتھ ہی مالکان کو اپنی بلنگ اور اکاؤنٹنگ کو ڈھالنے کا وقت دینا ہے۔
ضوابط کا چھٹا مجموعہ، جس میں یہ مزید تفصیل دی جائے گی کہ قانونی چارہ جوئی کے اخراجات کی اصلاحات کیسے کام کریں گی، 2026 کے اختتام سے پہلے پیش کیا جائے گا اور 1 اپریل 2027 سے شروع ہوگا۔ حکومت نے کہا کہ باقی ضوابط پارلیمانی منظوری سے مشروط ہیں۔
وسیع تر اصلاحات
ان اقدامات سے Leasehold and Freehold Reform Act 2024 کے کچھ حصے نافذ العمل ہوتے ہیں۔ حکومت نے کہا کہ Commonhold and Leasehold Reform Bill کرسمس 2026 سے پہلے پارلیمنٹ میں پیش کیا جانا ہے۔ اس کے تحت زیادہ تر نئے فلیٹس کے لیے ایک نظرِ ثانی شدہ کامن ہولڈ ماڈل کو پہلے سے طے شدہ ماڈل بنایا جائے گا، لیز ہولڈ سے کامن ہولڈ میں منتقلی آسان کی جائے گی، موجودہ گراؤنڈ رینٹ کو £250 تک محدود کیا جائے گا، اور موجودہ ضبطی کے نظام کی جگہ نفاذ کا ایک زیادہ منصفانہ طریقہ لایا جائے گا۔
وزیرِ اعظم اینڈی برنہم نے کہا کہ یہ "سراسر غلط ہے کہ لاکھوں لیز ہولڈرز کو غیر منصفانہ چارجز کا سامنا کرنا پڑے، اور پھر انہیں صرف ان چارجز کو چیلنج کرنے پر ایک اور بل کا سامنا ہو۔" لیز ہولڈ ایڈوائزری سروس کے چیف ایگزیکٹو کیون احدی نے کہا کہ ایسے چارجز وہ مسئلہ ہیں جو لیز ہولڈرز سب سے زیادہ اس سروس کے سامنے اٹھاتے ہیں، اور انہوں نے ان تبدیلیوں کا ایک اہم پیش رفت کے طور پر خیرمقدم کیا۔
