ইংল্যান্ডের ত্রিশ লক্ষেরও বেশি লিজহোল্ডার সার্ভিস চার্জ নিয়ে আপত্তি জানানোর জন্য আরও শক্তিশালী উপায় পেতে চলেছেন বলে ঘোষণা করেছে যুক্তরাজ্য সরকার। সরকারের তথ্য অনুযায়ী, প্রথম সুরক্ষাগুলো ২০২৭ সালের ১ এপ্রিল থেকে শুরু হবে এবং সেগুলো কার্যকর করতে পাঁচটি প্রবিধান ২০২৬ সালের ১২ নভেম্বর পার্লামেন্টে উপস্থাপন করা হবে।
প্রথম পরিবর্তন: ২০২৭ সালের এপ্রিল
সরকার জানিয়েছে, ২০২৭ সালের ১ এপ্রিল থেকে লিজহোল্ডাররা তাঁরা কীসের জন্য অর্থ দিচ্ছেন তার বিস্তারিত চাইতে পারবেন; এর আওতায় থাকবে তাঁদের ভবন কীভাবে পরিচালিত, রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত ও বিমাকৃত হয়। আগের বছরগুলোর তথ্যও চাওয়া যাবে, এবং কোনো বাড়িওয়ালা তা দিতে অস্বীকার করলে তাঁকে যথেষ্ট কারণ দেখাতে হবে।
একই তারিখে আইনি খরচ সংক্রান্ত নিয়মও বদলে যাবে। কোনো লিজহোল্ডার কোনো চার্জ নিয়ে বিরোধ করলে তাঁর ওপর আইনি খরচ চাপানোর আগে বাড়িওয়ালাকে আদালত বা ট্রাইব্যুনালের অনুমোদন নিতে হবে। লিজহোল্ডাররা নিজেদের আইনি খরচ ফেরত পাওয়ার অধিকারও পাবেন। সরকার বর্তমান অবস্থাকে খরচ নিয়ে আপত্তি জানানোর পথে একটি বড় বাধা হিসেবে বর্ণনা করেছে।
পরবর্তী ধাপগুলো
২০২৭ সালের ১ নভেম্বর থেকে ভবনটি ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালা, কাউন্সিল বা হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন—যার মালিকানাধীনই হোক না কেন—লিজহোল্ডাররা স্বয়ংক্রিয়ভাবে তাঁদের চার্জ সম্পর্কে আরও স্পষ্ট তথ্য পাবেন। সরকার জানিয়েছে, এতে থাকবে ভবনের বিমা সংক্রান্ত বিস্তারিত তথ্য, সেই বিমার ব্যবস্থা ও পরিচালনার জন্য অতিরিক্ত ফি ধার্যের বিরুদ্ধে আরও কঠোর সুরক্ষা, এবং প্রশাসনিক ফির স্পষ্টভাবে উপস্থাপিত বিবরণ। এ ছাড়া ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের আরও সহজ মানসম্মত চাহিদাপত্র ব্যবহার করতে হবে এবং আর্থিক হিসাব ও বার্ষিক প্রতিবেদন দিতে হবে।
কাউন্সিল ও হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনগুলোকে একই ফরম, হিসাব ও প্রতিবেদন ২০২৮ সালের ১ নভেম্বর থেকে দিতে হবে। সরকার জানিয়েছে, তাদের হিসাবরক্ষণ ও সার্ভিস চার্জ ব্যবস্থা আরও জটিল হওয়ায় তারা অতিরিক্ত ১২ মাস সময় পাচ্ছে। সরকার আরও বলেছে, ধাপে ধাপে বাস্তবায়নের লক্ষ্য হলো লিজহোল্ডারদের কাছে দ্রুত সুরক্ষা পৌঁছে দেওয়া এবং একই সঙ্গে বাড়িওয়ালাদের তাঁদের বিলিং ও হিসাবরক্ষণ ব্যবস্থা সমন্বয় করার সময় দেওয়া।
মামলা-সংক্রান্ত খরচের সংস্কার কীভাবে কাজ করবে সে বিষয়ে আরও বিস্তারিত নির্ধারণকারী ষষ্ঠ প্রবিধানটি ২০২৬ সালের শেষের আগে উপস্থাপন করা হবে এবং ২০২৭ সালের ১ এপ্রিল থেকে কার্যকর হবে। সরকার জানিয়েছে, অন্য প্রবিধানগুলো পার্লামেন্টের অনুমোদন সাপেক্ষে।
বৃহত্তর সংস্কার
এই পদক্ষেপগুলো Leasehold and Freehold Reform Act 2024-এর কিছু অংশ কার্যকর করছে। সরকার জানিয়েছে, ২০২৬ সালের বড়দিনের আগে পার্লামেন্টে Commonhold and Leasehold Reform Bill উত্থাপনের কথা রয়েছে। এর মাধ্যমে বেশিরভাগ নতুন ফ্ল্যাটের জন্য সংশোধিত কমনহোল্ড মডেলকে ডিফল্ট করা হবে, লিজহোল্ড থেকে কমনহোল্ডে যাওয়া সহজ করা হবে, বিদ্যমান গ্রাউন্ড রেন্ট ২৫০ পাউন্ডে সীমিত করা হবে এবং বর্তমান বাজেয়াপ্তকরণ ব্যবস্থার বদলে আরও ন্যায্য বলবৎকরণ পদ্ধতি চালু করা হবে।
প্রধানমন্ত্রী অ্যান্ডি বার্নহাম বলেছেন, “লক্ষ লক্ষ লিজহোল্ডার অন্যায্য চার্জের শিকার হতে পারেন, তারপর সেই চার্জকে চ্যালেঞ্জ করার জন্যই আরেকটি বিলের মুখোমুখি হতে পারেন—এটা সম্পূর্ণ অন্যায়।” লিজহোল্ড অ্যাডভাইজরি সার্ভিসের প্রধান নির্বাহী কিয়ন আহাদি বলেছেন, এই ধরনের চার্জই লিজহোল্ডাররা সবচেয়ে বেশি এই সংস্থার কাছে তোলেন, এবং তিনি পরিবর্তনগুলোকে একটি গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতি হিসেবে স্বাগত জানিয়েছেন।
